2026년 공인중개사 상대평가 전환 여부와 1차 2차 동차 합격 전략

국민 자격증으로 불리며 매년 수십만 명이 도전하는 공인중개사 시험이 절대평가에서 상대평가로 전환된다는 소식이 들려오면서 수험가의 긴장감이 커지고 있습니다.

평균 60점만 넘기면 인원수 제한 없이 합격증을 쥐어주던 현행 방식에서, 매년 고득점자순으로 정해진 인원만 선발하는 상대평가로 바뀌면 난이도는 급상승할 수밖에 없죠. 부동산 거래 침체와 개업 공인중개사 포화 문제를 해결하겠다는 명분 아래 국토교통부와 국회에서 법 개정 논의가 끊이지 않고 있습니다. 당장 이번 시험을 준비하는 분들에게는 지금이 절대평가 막차를 탈 수 있는 마지막 골든타임이 될 수 있습니다. 현시점 상대평가 전환 추진 팩트와 함께, 1차와 2차를 한 번에 끝내는 동차 합격 비결을 솔직하게 짚어보겠습니다.

상대평가 정말 도입될까? 국토부 유예기간 규정과 개정안 팩트 체크

결론부터 말씀드리면, 공인중개사 시험의 상대평가 전환은 법 개정 후 최소 2~3년의 유예기간을 두도록 규정되어 있어 당장 내일 아침 도입되지는 않습니다.

수험생들의 신뢰 보호 원칙 때문입니다. 공인중개사법 개정안이 국회 본회의를 통과하더라도 즉시 시행되지 않고 통상 2~3년의 준비 기간을 거쳐 실제 시험에 적용됩니다. 하지만 안심하기에는 이릅니다. 출제기관인 한국산업인력공단에서는 법 개정 전이라도 합격자 수를 조절하기 위해 시험 난이도를 서서히 끌어올리는 간접 조절 카드를 쓰고 있습니다. 지문 길이가 두 배 이상 길어지고 판례 중심의 복합 문제가 대거 쏟아지는 현상이 바로 그 증거입니다. 결국 상대평가 법안이 공식 발효되기 전인 지금 무조건 합격증을 따두는 것이 가장 안전한 생존 전략입니다.

“실제 시험장에 들어가 보면 1차 1교시 종이 울리는 순간, 80분 동안 80문제를 풀어야 하는 압박감 때문에 시험지 넘기는 바스락 소리만으로도 손에 땀이 흥건해집니다. 시간 분배를 훈련하지 않은 수험생은 민법 지문 절반도 못 읽고 마킹을 마감하게 됩니다.”

시간 낭비 없이 1차와 2차를 한 번에 끝내는 과목별 전략 배분

동차 합격의 핵심은 6개 전 과목을 골고루 100점 맞으려 하지 않고, 과락 40점을 방어하면서 전략 과목에서 고득점을 뽑아내는 점수 호환 법칙을 활용하는 것입니다.

가장 먼저 집중해야 할 승부처는 1차 시험의 부동산학개론입니다. 법조문 해석이 뼈대를 이루는 민법과 달리, 학개론은 계산 문제와 총론 위주라 문과나 비전공자도 70점 이상을 뽑아내기 수월합니다. 학개론에서 75점을 따내면 민법은 47.5점만 맞아도 1차 평균 60점을 넘겨 무사히 합격권에 안착할 수 있죠. 반면 2차 시험에서는 중개사법령 및 실무가 점수를 벌어주는 효자 과목입니다. 공법이 아무리 어렵게 출제되어 과락 직전인 45점을 받더라도, 중개사법에서 80점 이상을 받아두면 두 과목 평균 62.5점으로 2차를 단숨에 통과하는 마법이 일어납니다.

그다음 챙겨야 할 것은 수험 기간의 월별 학습 비중입니다. 1월부터 6월까지 상반기에는 무조건 1차 과목(학개론·민법)에 전체 공부 시간의 80%를 쏟아부어야 합니다. 1차에서 불합격하면 2차에서 만점을 받아도 전부 무효 처리되기 때문입니다. 1차 모의고사 점수가 60점 언저리에 안정적으로 도달한 7월 이후부터 2차 암기 과목으로 무게중심을 옮기는 것이 정석 테크트리입니다.

직장인과 주부가 가장 많이 넘어지는 3대 수험 함정 돌파법

완벽주의에 빠져 기본서 회독에만 집착하다가 기출문제 풀이 타이밍을 놓치는 것이 불합격의 가장 큰 원인입니다.

공인중개사 시험은 학문을 연구하는 과정이 아니라 객관식 5지선다 문제 은행입니다. 두꺼운 기본서를 10번 읽는 것보다 최근 10개년 기출문제를 반복해서 풀며 오답 선지를 분석하는 것이 점수를 올리는 지름길입니다. 특히 지문에서 자주 장난치는 부정형 표현(옳은 것은, 틀린 것은)과 숫자 속임수를 눈에 익히는 실전 감각이 당락을 좌우합니다. 일주일에 하루는 타이머를 맞춰두고 OMR 카드에 컴퓨터용 사인펜으로 직접 마킹하는 연습을 반복해야 시험 당일 마킹 실수를 원천 차단할 수 있습니다.

수험생들이 시험 직전 가장 망설이는 실전 딜레마

Q. 1차 시험만 먼저 붙어두면 2차 시험은 언제까지 면제되나요?

A. 네, 1차 시험에 최종 합격하면 바로 다음 회차인 다음 해 2차 시험에 한하여 딱 1회만 1차 시험이 면제됩니다. 예를 들어 올해 1차에 합격했다면 내년에는 1차 시험을 보지 않고 2차 시험만 응시할 수 있습니다. 다만 내년 2차 시험에서 불합격하면 1차 합격 효력이 완전히 소멸하여, 그다음 해에는 1차부터 다시 응시하셔야 하므로 유예기간 1년 안에 무조건 끝내야 합니다.

Q. 동차로 접수했는데 1차 채점 결과 떨어지면 2차는 채점조차 안 해주나요?

A. 네, 1차 시험에서 과락(40점 미만)이 발생하거나 평균 60점에 미달하면 2차 시험은 규정에 따라 무효 처리되어 채점되지 않습니다. 2차 시험에서 100점을 맞아도 1차가 탈락이면 성적표에 2차 점수가 공란으로 나오게 됩니다. 그렇기 때문에 동차 수험생이라도 시험 당일 1차 시험 종료 후 가채점 멘탈 관리가 생명입니다.

Q. 비전공자 직장인인데 하루 몇 시간씩 몇 개월을 공부해야 현실적으로 붙을까요?

A. 비전공자 기준으로 순수 집중 공부 시간 800~1,000시간, 평일 3시간 및 주말 8시간 기준 약 8~10개월의 기간이 필요합니다. 직장인의 경우 퇴근 후 순수 공부 시간 확보가 어렵기 때문에 출퇴근 지하철이나 점심시간을 활용해 암기 노트를 눈에 익히는 자투리 시간 활용이 필수적입니다. 최소 8개월의 누적 시간을 채우면 1차 2차 동차 합격이 충분히 가능합니다.

※ 본 글은 공인중개사법 및 한국산업인력공단 자격시험 시행 계획 공고를 기준으로 작성되었습니다. 시험 시행 방식 및 세부 일정은 국토교통부 고시 개정 여부에 따라 변동될 수 있으므로 큐넷 공식 공지사항을 상시 확인하시기 바랍니다.